焦点速看：2022年重庆仓储物流市场需要晃动下挫 市场昏迷仍待支柱财富发力

2022年受疫情一再以及夏日极其高温等综合因素影响，焦点重庆批发物业与甲级写字楼市场部份空置率均泛起同比上涨，速看市场仓储物流市场空置率虽因提供相对于放缓等因素泛起同比着落，年重但部份需要仍较乏力。庆仓

第一安定戴维斯日前宣告的储物场需财富陈说展现，2022年重庆高标仓市场新增提供相对于有所放缓，流市当初重庆全市高标仓存量为500余万平方米，晃动昏迷空置率同比着落至约27%。下挫由于市场需要提振乏力，仍待业主方普遍抉择调解租金水平以坚持市场相助力，支柱2022年重庆全市高标仓市场平均租金已经同比上涨至约21元/平方米/月。发力

“新能源汽车行业在疫情之下仍展现亮眼，焦点以新能源汽车为代表的速看市场重庆制作业上卑劣财富链也有望不断释放租赁需要，或者将成为增长重庆仓储物流市场后续需要昏迷的年重紧张实力。”第一安定戴维斯华西区财富及物流地产部助理董事陈纹卿以为，庆仓多紧张素影响下，未来外贸需要或者将有序复原，增长重庆仓储需要回升，同时相关市场昏迷仍赖于当地汽车等支柱财富。

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需要下挫

2022年重庆仓储物流市场需要部份提振乏力，2022年下半年当地租户仓储租赁需要更是泛起晃动下挫。

第一安定戴维斯陈说展现，在重庆各地域子市场中，部份快递物流企业不断将在外租赁面积转入自建名目中，使患上该类租赁需要较为会集的子市场空置率较2021年清晰回升。

除了此之外，2022年重庆批发物业与甲级写字楼市场需要也不断下滑。

数据展现，2022年重庆批发物业市场新增提供约28万平方米，叠加部份物业闭店等因素，重庆全市优异批发物业总存量合计约773万平方米(含百货)，部份空置率同比上涨4.4个百分点至19.9%；甲级写字楼市场方面，2022年重庆全市甲级写字楼存量为255万平方米，空置率同比回升1.5个百分点至28.4%。

需要受挫下，相关市场租金也泛起差距水平上涨。2022年重庆批发市场部份首层平均租金同比着落0.3%至国夷易近币375.3元/平方米/月，甲级写字楼市场平均租金则同比上涨1.7%至国夷易近币83.7元/平方米/月。

“2022年上半年，部份热门行业受零星性危害影响不断缩短，导致同样艰深地域甲级写字楼子市场受影响较为严正，泛起了一段光阴的租赁空窗期。”第一安定戴维斯方面指出，2022年下半年，重庆租赁市场占主导位置确当地中小租户受影响较大，外来企业需要也不断受到抑制，多紧张素影响下，2022年重庆加急写字楼市场新增租赁需要不断着落，录患上重庆全市净吸纳量约-0.1万平方米。

待支柱财富发力

应答种种市场需要下挫，业内合成以为，仍需国内破费中间都市哺育、都市更新增长等各方面不断发力。

“尽管与2021年比照，2022年重庆批发市场新增门店有所削减，但依然见证了多个驰名品牌首进重庆。”第一安定戴维斯方面以为，提振重庆批发市场需要，仍需减速国内破费中间都市哺育，进一步开掘都市花难题，同时，都市更新也以其多元化破费场景及赫然的标签成为重庆批发市场配合的风物线。

第一安定戴维斯方面估量，未来三年将有逾越100万平方米的新增提供进入重庆批发物业市场，重大的市场提供量或者将给重庆批发市场带来不小压力，短期内市场部份空置率可能难以快捷回落。

此外，重庆市汽车等支柱财富也被寄托厚望。

数据展现，2022年重庆甲级写字楼市场破费金融类企业租赁需要不断回升，助推金融业成为2022年重庆租赁需要最为沉闷的行业，其新增租赁面积占比回升至20%；各地域仓储物流子市场中，由于食物医药等夷易近生破费品需要不断上涨，以城配需要为主的西部物流园子市场展现较为安妥。

“在需要端提振乏力的布景下，部份重庆传统优势行业展现安妥，成为2022年整年坚持甲级写字楼市场根基晃动的压舱石。”第一安定戴维斯华西区署理部(商业楼宇/商业及批发效率/财富及物流地产)负责人、低级董事戴晖展现，重庆办公租赁市场在2022年蒙受了严酷的挑战，部份市场需要复原仍需光阴，但以破费金融与新能源汽车为代表的重庆优势行业睁开远景精采，或者将成为来年重庆租赁市场的紧张增量源头。

（文章源头：中鼎祚营网）

标签： 仓储物流

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